钢材、建材及物资调剂区是以钢材、建材、机械设备、物资调剂为主的大型现货交易市场。内部建有5栋轻钢结构交易厅、4栋加工间和辅摊性场地约15000平方米、钢材交易区辅摊经营性场地6万平方米、100吨电子地磅一台。

钢材、建材市场为业户提供了良好的经营环境和交易平台。从地理位置看，市场位于原大连市开发区与金州区交汇处，距大连湾港4公里，金窑铁路金马站1公里，丹大、沈大高速公路出口近在咫尺，为钢材、建材等生产资料的运输提供了便利的交通条件；从经营环境看，市场不断完善配套设施建设，并配备专业管理人员，为业户提供了坚实的后勤保障；从价格上看，市场本着吸引优质经销商的原则，引进的经销商都是在钢材、建材行业经营多年的企业，在采购上可以争取到优惠的价格，从而在市场竞争中占据价格优势；从相关政策看，近几年，各级政府为支持中小企业发展，出台了多项政策，为业户的发展提供了良好的政策扶持。

在金发地物业管理有限公司的统一管理下，不同经销商集中经营，形成了规模效应，既能为普通需求者提供不同的钢材、建材、机械设备产品，也能满足大宗需求的客户，使金发地钢材、建材市场逐渐发展成为金州新区乃至大连地区最具实力的大型钢材、建材批发市场。